Real Estate Services
Prüfung Der Vermögenswerte
Die Kosten für die Sanierung oder den Umbau eines Gebäudes sind ein wichtiger Faktor bei der Verwaltung des Immobilienbestands.
Die Real-Estate-Services von GLOBAL FACILITIES umfassen insbesondere die Bewertung des Vermögens, einschließlich einer technischen und architektonischen Prüfung, die es ermöglicht, den Umfang und die Dauer der Arbeiten auf ein Minimum zu beschränken und sogar die Durchführung der Arbeiten an einem besetzten Standort in Betracht zu ziehen (um den potenziellen Mieter zu halten oder die Kontinuität der bestehenden Tätigkeit oder Dienstleistung zu gewährleisten).
Auf diese Weise kann der Kunde die Risiken einer künftigen Transaktion erkennen, die sich auf den Grundstückswert der Immobilie auswirken könnte.
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Im Rahmen der Entwicklungsstrategie ist die Bewertungsstudie ein wichtiges Entscheidungshilfsmittel, das es dem Kunden ermöglicht, auf der Grundlage verschiedener Annahmen (Kontinuität, Einstellung des Geschäftsbetriebs, Vermietung usw.) die beste Lösung zu wählen.
Um den Wert des Vermögens bestmöglich zu bewerten und das Grundstück zum besten Preis zu bewerten, ermöglicht die Bewertungsstudie Folgendes herauszufinden:
- das tatsächliche Potenzial des Standorts (Flächen, Nutzungen usw.),
- die Projekte, die von der Verwaltung genehmigt werden, innerhalb welcher Frist und mit welchem administrativen Risiko,
- die Kosten und die Dauer der Arbeiten,
- die steuerlichen Anforderungen (anfallende Steuern für das Projekt usw.)
VERTEILUNG DER NEBENKOSTEN
- Aufstellung des Plans für die Verteilung der laufenden und außerordentlichen Nebenkosten nach Tausendstel des vertikalen Katasters und der Mieteigentumsordnung,
- Aufstellung des Haushaltsvoranschlags für das kommende Haushaltsjahr, Berechnung und Festlegung der entsprechenden monatlichen Vorauszahlungen
- Regelmäßige Abrufe und Einziehung von Vorauszahlungen für laufende und außerordentliche Nebenkosten
- Überwachung der Zahlungen, Mahnwesen für ausstehende Zahlungen und Wiedereinziehungsverfahren|Inkassoverfahren
- Kontrolle und Begleichung laufender Rechnungen
- Erstellung von allgemeinen und individuellen Kostenabrechnungen
- Verwaltung des Budgets (Betriebskapital, Reservefonds, Sparkonto, …)
Due diligence
Beim Erwerb oder bei der Errichtung einer Immobilie werden die Merkmale des Gebäudes und des Grundstücks im Rahmen eines vorbereitenden Verfahrens, der sogenannten Due Diligence, eingehend analysiert, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. GLOBAL FACILITIES begleitet und berät seine Kunden in diesen Vorstufen durch die Durchführung technischer, ökologischer und rechtlicher Due-Diligence-Missionen.
Diagnostic architectural :
- Lagebericht und Lageplano
- Besuch des Standortes
- Anfertigung einer Fotostrecke
- Aufbau einer Dokumentationsdatenbank + Analyse der verfügbaren (technischen und administrativen) Dokumentation
- Topographische Vermessungen, Rahmenvermessung, Zuordnungen und Nutzungen, Flächenberechnung (durch Geometer)
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
Technische Diagnose:
- Verwaltungszwänge (PAG-Verordnung- PAP-Verordnung usw.)
- Regulatorische Zwänge (ITM, PMR usw.)
- Standortbeschränkungen (Lage, Relief, Geologie, Hydrographie, Umwelteinflüsse usw.)
- Programmbeschränkungen (wenn vom Kunden Bedürfnisse geäußert wurden)
Quantity surveyor
In einer Quantity-Surveyor-Mission in der Betriebsphase geht es darum:
- zu überprüfen und zu bescheinigen, dass das Betriebsbudget des Gebäudes realistisch ist;
- zu kontrollieren und zu bescheinigen, dass der Wartungszustand, die durchgeführten Wartungs- und Reparaturarbeiten den Anforderungen der Marktstandards entsprechen;
- zu überprüfen und zu bescheinigen, dass die Versicherungssumme den Neuwert des Gebäudes deckt;
Die Berichte werden in dreifacher Ausfertigung und in elektronischer Form vorgelegt.
Für die Zwecke dieser Bescheinigungen stützt sich der Ingenieur auf die vom Projekteigentümer bereitgestellten Informationen und Dokumente, wie unten beschrieben, sowie auf eine jährliche Besichtigung vor Ort.
Zu Beginn des Einsatzes des Ingenieurs erhält der Ingenieur vom Projekteigentümer das Lastenheft für den Betrieb sowie jedes Jahr vor Beginn des Einsatzes des Ingenieurs folgende Informationen und Unterlagen:
- Änderungen der Betriebsgenehmigungen für das Gebäude (für Verlegung, Erweiterung, Umwandlung des Gebäudes);
- die Höhe etwaiger Erweiterungen oder Umbauten von Anlagen, die einen Mehrwert bringen;
- Betriebsbudgets;
- Betriebs- und Instandhaltungsverträge und Zusatzverträge;
- Betriebsplanung;
- Liste der Korrekturarbeiten mit ihrer Höhe;
- Berichte der Kontrollstellen;
- den laufenden Versicherungsvertrag während der Gültigkeitsdauer;
- Informationen, die den Behörden im Rahmen von Betriebsgenehmigungen übermittelt werden.
MIETVERWALTUNG
GLOBAL FACILITIES stellt die Schnittstelle zwischen dem Vermieter und den Mietern für alle technischen Aspekte und den Komfort des täglichen Lebens sicher, vom Einzugstag bis zum Tag des Auszugs.
GLOBAL FACILITIES bietet einen Hausmeister-Service und eine Notfall-Pannenhilfe in den privaten Bereichen an.
GLOBAL FACILITIES unterstützt den Eigentümer bei der Schadenabwicklung, indem es für die Sicherheit sorgt, von der Begutachtung und Nachverfolgung des Falls bis hin zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands. GLOBAL FACILITIES unterstützt den Eigentümer bei der Verwaltung der Mietkosten durch die Bereitstellung eines Rückstellungs- und Abrechnungsplans.
GLOBAL FACILITIES übernimmt die gesamte Buchhaltung und Kassenführung der Mietverträge, führt Mietanfragen durch, erstellt und versendet die Einzelabrechnungen.
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